Oi sewa jangka pendek dalam konteks ekonomi berbagi, telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir di negara kita, sehingga meningkatkan angka pariwisata, yaitu kedatangan perjalanan dan penerimaan terkait. Pada saat yang sama, kebangkitan pasar tersebut, bersama dengan program Visa Emas yang dimulai di Yunani pada tahun 2013, berkontribusi pada peningkatan arus masuk modal asing, yang ditujukan untuk pasar perumahan, melaporkan analisis ekonomi oleh Alpha Bank dalam buletin ekonomi mingguan.
Dalam hal jumlah akomodasi yang tersedia melalui platform digital Airbnb - di wilayah tertentu di negara tersebut, yang menerima setidaknya satu evaluasi dan FDI (investasi asing langsung) di bidang real estat, pada periode 2013-2022. terlihat bahwa kedua angka tersebut bergerak hampir paralel dalam satu dekade terakhir, sementara peningkatan yang tercatat terjadi dengan cepat.
Daftar Isi
Peningkatan yang signifikan pada
Secara khusus, pada tahun 2022, FDI di bidang real estat mencapai 2 miliar euro, menandai peningkatan sebesar 68% setiap tahun dan merupakan kinerja terbaik sejak tahun 2002. Sebagai indikasi, pada tahun 2013, selama krisis ekonomi di Yunani, FDI di bidang real estate berjumlah 156 juta euro.
Mengenai properti yang disediakan untuk sewa jangka pendek di area yang dipilih, di mana aktivitas wisata yang intens tercatat, yaitu di Athena, Thessaloniki, Kreta, dan Aegea Selatan dan dievaluasi oleh setidaknya satu pelanggan, jumlahnya sebesar menjadi hampir 42 ribu pada tahun 2022, sedangkan hingga tahun 2016 kurang dari 10 ribu. Perlu dicatat, sebagaimana disebutkan dalam analisis Alpha Bank, bahwa jumlah total akomodasi terdaftar pada platform di empat wilayah, pada tahun 2022, jauh lebih tinggi, mendekati 73 ribu, sementara diperkirakan di seluruh wilayah melebihi 100 ribu.
Menurut studi yang dilakukan oleh Pusat Penelitian Perencanaan dan Ekonomi (“Penyewaan Real Estat Jangka Pendek di Yunani”, November 2022) dan literatur yang relevan, dampak tambahan dari perkembangan pasar sewa jangka pendek di suatu negara adalah fakta bahwa hal ini dapat membatasi pasokan real estat untuk sewa jangka panjang dan menyebabkan kenaikan harga sewa.
Sejauh mana hal terakhir ini akan terjadi bergantung, antara lain, pada karakteristik individu dari pasar sewa jangka pendek, misalnya. apakah seluruh atau sebagian harta benda harus dibuang. Selain itu, menurut penelitian yang relevan oleh Komisi Eropa, di berbagai negara UE-27, termasuk Yunani, terdapat persentase yang signifikan dari properti yang disewa melalui platform sewa jangka pendek telah dibeli untuk tujuan ini (Yunani: 11,3%, UE -27: 12,8%, satu properti, Yunani: 30,2%, EU-27: 5,7%, lebih dari satu properti). Fakta ini sejalan dengan maraknya XAE di bidang real estate dan menjadi salah satu faktor meningkatnya permintaan.
Sumber: RES-MPE
